オフィス退去費用を抑えるために、
まず比較すべき2つの選択肢
オフィス退去では、居抜きで退去できる可能性と、原状回復費用が適正かどうかを同時に確認することが重要です。
現在の状況に合わせて、該当するページをご覧ください。
原状回復費用を確認したい方
指定業者から提示された見積内容や、契約上の負担範囲が適正かどうかを確認したい方向けのページです。
居抜きで退去・入居したい方
居抜きで退去したい企業と、居抜きで入居したい企業のマッチングを検討したい方向けのページです。
居抜き募集をして、
決まらなかった場合の準備はできていますか？
居抜きで退去できれば、原状回復費用や什器処分費を抑えられる可能性があります。
一方で、退去期限までに後継テナントが決まらない場合は、原状回復工事を進める必要があります。
居抜きの可能性を探りながら、同時に原状回復費用の内容も確認しておくことで、退去直前の判断遅れや想定外の費用負担を防ぎやすくなります。
居抜きが決まらなかった場合、
原状回復費用は残ります。
後継テナントが見つからなかった場合、原状回復工事を前提に退去準備を進める必要があります。退去期限が近づいてから対応を始めると、見積確認や条件調整の時間が足りなくなる可能性があります。
その原状回復見積、本当にそのまま発注して大丈夫ですか？
指定業者から提示された見積には、契約上の負担範囲を超える工事や、数量・単価の妥当性を確認すべき項目が含まれていることがあります。契約書・見積書・現地状況をもとに、費用が適正かどうかを確認することが重要です。
居抜き情報は、
広く流れにくい構造があります。
居抜き退去は有効な選択肢ですが、情報管理や営業上の事情により、居抜き情報が十分に広がらないことがあります。限られた範囲での募集にとどまると、後継テナント候補へ十分に情報が届かず、居抜き成立の可能性を狭めてしまうことがあります。
情報が限られた範囲にとどまることがある
居抜き情報は、退去時期や物件条件、関係者間の調整状況によって、広く公開しにくい場合があります。その結果、情報を必要としている企業まで十分に届かないことがあります。
条件が合う企業に届かなければ成立しにくい
居抜きは、面積・立地・内装状態・退去時期・引き継ぎ条件などが合ってはじめて成立しやすくなります。条件に合う企業へ情報を届けることが重要です。
決まらなかった場合の備えも必要になる
後継テナントが見つからない場合は、原状回復工事に切り替える必要があります。居抜き募集だけでなく、原状回復費用の確認も同時に進めておくことが重要です。
居抜き情報を必要な企業へ届け、
決まらなかった場合の原状回復費用まで備えます。
居抜きで退去できる可能性を広げながら、同時に原状回復費用の内容も確認します。居抜きが成立した場合も、成立しなかった場合も、退去コストを抑えるための現実的な選択肢を残せるよう支援します。
居抜き情報を必要な企業へ届ける
約9年の営業実績で培った接点と、約2,000社のオフィス移転担当者・移転キーマンへのネットワークを活用し、通常の募集だけでは届きにくい企業層にも居抜き情報を届けます。
退去企業と入居希望企業の条件を整理する
退去時期、面積、立地、内装状態、什器・設備の引き継ぎ条件などを整理し、居抜きで退去したい企業と居抜きで入居したい企業のマッチングを支援します。
決まらなかった場合も原状回復費用を適正化する
居抜きが成立しなかった場合でも、原状回復見積を賃貸借契約書・見積書・現地状況から確認し、退去コストを抑えるための次の手を用意します。
居抜きが決まらなくても、
次の手があります。
一般的な居抜き募集では、後継テナントが見つからなかった場合、「決まりませんでした」で終わってしまうことがあります。オージェントでは、居抜きが決まらなかった場合でも、原状回復費用の適正化によって退去コストを抑える支援が可能です。
居抜きが決まれば、大きく削減。
決まらなくても、原状回復費用を適正化。
だから、退去準備の初期段階から両方を進めることが重要です。
ご相談から対応までの流れ
お問い合わせ後、現在の退去状況やご希望を確認したうえで、居抜きマッチングと原状回復費用の適正化のどちらを優先すべきか、または両方を並行して進めるべきかを整理します。
STEP 1
お問い合わせ
フォームまたはお電話で、現在の退去状況やお困りごとをお知らせください。
STEP 2
状況確認
退去予定時期、物件概要、居抜き希望の有無、原状回復見積の状況などを確認します。
STEP 3
進め方の整理
居抜きマッチングを優先するか、原状回復費用の確認を並行するか、状況に応じて進め方を整理します。
STEP 4
実務支援
居抜き情報の展開、条件整理、原状回復見積の確認など、退去に向けた実務を支援します。
このようなご相談に対応しています
オフィス退去の状況は企業ごとに異なります。居抜きで退去したい場合、原状回復見積の内容を確認したい場合、どちらから進めるべきか分からない場合でもご相談いただけます。
現在の状況が整理できていない段階でも問題ありません。まずは分かる範囲でご相談ください。
オージェント
合同会社について
オージェント合同会社は、オフィス移転・退去時に発生する原状回復費用の適正化と、居抜きマッチングを支援する会社です。
サービス内容だけでなく、会社概要や事業内容を確認したい方は、コーポレートサイトもご覧ください。
まずは現在の退去状況をお聞かせください。
居抜き退去の可能性と、原状回復費用の適正化をあわせて確認します。
退去時期や見積内容がまだ整理できていない段階でも、現在分かっている範囲でご相談ください。