居抜きマッチング
居抜きで退去したい企業と、
居抜きで入居したい企業をつなぐ。
オージェントは、居抜きで退去したい企業と、居抜きで入居したい企業の条件を整理し、双方にとって合理的なマッチングを支援します。
居抜きが成立すれば、退去企業は原状回復費用を抑えられる可能性があり、入居企業は内装・什器・設備を活用して初期費用を抑えられる可能性があります。
居抜きだけでなく、
決まらなかった場合の原状回復まで備えます
居抜き退去は、原状回復費用を大きく抑えられる可能性がある有効な選択肢です。
しかし、後継テナントが見つからなかった場合は、原状回復工事を前提に退去準備を進める必要があります。
オージェントは、居抜きマッチングと原状回復費用の適正化を一社で支援できるため、居抜きが決まる可能性を探りながら、同時に決まらなかった場合の原状回復費用にも備えることができます。
1. 居抜きだけ進める場合
後継テナントが見つかれば大きな削減につながる可能性がありますが、決まらなかった場合は原状回復費用の確認が後回しになるリスクがあります。
2. 原状回復だけ進める場合
見積内容の適正化は進められますが、居抜きによって原状回復工事自体を抑えられる可能性を逃してしまうことがあります。
3. オージェントなら
居抜きで退去できる可能性を探りながら、同時に原状回復費用の適正化も進めるため、どちらの結果になっても退去コストを抑えるための準備ができます。
居抜きマッチングとは
居抜きマッチングとは、退去予定の企業が残す内装・什器・設備などを、次に入居する企業が引き継げるように、双方の条件を整理してつなぐ仕組みです。退去企業にとっては原状回復費用や什器処分費を抑えられる可能性があり、入居企業にとっては内装工事費や什器購入費を抑えられる可能性があります。
退去企業にとってのメリット
内装・什器・設備を後継テナントへ引き継げる場合、原状回復工事や什器処分にかかる費用を抑えられる可能性があります。
入居企業にとってのメリット
既存の内装や什器・設備を活用できる場合、入居時の内装工事費や什器購入費、オフィス開設までの準備期間を抑えられる可能性があります。
居抜きで退去するメリット
居抜きで退去できる場合、原状回復工事や什器処分にかかる費用を抑えられる可能性があります。
退去企業にとっては、単に費用を抑えるだけでなく、退去時の手間やスケジュール面の負担を軽くできる可能性があります。
原状回復費用を抑えられる可能性がある
後継テナントが内装や設備を引き継ぐことで、原状回復工事の一部または全部を抑えられる可能性があります。
什器・設備の処分費を抑えられる可能性がある
デスク、チェア、会議室、造作、設備などを次の入居企業が活用できる場合、処分費用や撤去作業の負担を減らせる可能性があります。
退去時の実務負担を抑えられる可能性がある
内装や什器をすべて撤去する場合に比べて、退去時の作業量や関係者調整の負担を抑えられる可能性があります。
居抜きで入居するメリット
居抜きで入居できる場合、既存の内装・什器・設備を活用することで、入居時の初期費用やオフィス開設までの準備期間を抑えられる可能性があります。
新たに一から内装工事や什器購入を行う場合と比べて、スピーディーにオフィス利用を開始できるケースもあります。
内装工事費を抑えられる可能性がある
既存の会議室・受付・執務スペースなどを活用できる場合、新たに一から内装工事を行うよりも、初期費用を抑えられる可能性があります。
什器・設備を活用できる場合がある
デスク、チェア、会議室什器、造作家具、通信設備などを引き継げる場合、什器購入や設備導入にかかる費用を抑えられる可能性があります。
オフィス開設までの期間を短縮できる可能性がある
既存の内装やレイアウトを活用できる場合、工事や什器手配にかかる時間を短縮し、入居後の立ち上げを早められる可能性があります。
居抜きが成立しにくい理由
居抜きは退去企業・入居企業の双方にメリットがありますが、条件が合わなければ成立しません。
退去時期、面積、立地、内装状態、貸主・管理会社の承諾など、複数の条件を整理しながら進める必要があります。
退去企業と入居希望企業のタイミングが合わない
退去日と入居希望時期が合わない場合、居抜きでの引き継ぎが難しくなることがあります。居抜きは、双方のスケジュール調整が重要です。
面積・立地・レイアウトなどの条件が合わない
入居希望企業が求める面積、エリア、レイアウト、会議室数、什器・設備の状態などが合わない場合、候補企業が見つかりにくくなります。
貸主・管理会社の承諾が必要になる
居抜きで内装や什器を引き継ぐ場合でも、貸主・管理会社の承諾や条件確認が必要になるケースがあります。事前に進め方を整理しておくことが重要です。
居抜き情報が必要な企業に届きにくい
居抜きは、必要としている企業に情報が届かなければ成立しにくくなります。限られた範囲だけで募集すると、条件の合う企業に届かない可能性があります。
オージェントの居抜きマッチング支援
オージェントでは、居抜きで退去したい企業と、居抜きで入居したい企業の条件を整理し、後継テナント候補への情報展開を支援します。約9年の営業実績で培った接点と、約2,000社のオフィス移転担当者・関係者へのネットワークを活用し、通常の募集だけでは届きにくい企業層にも居抜き情報を届けることを目指します。
1. 退去企業の条件整理
退去時期、面積、立地、内装状態、什器・設備の引き継ぎ条件などを整理し、居抜きで退去できる可能性を確認します。
入居希望企業の条件整理
希望エリア、面積、予算、入居時期、必要な会議室数や什器・設備などを確認し、条件に合う居抜き情報とのマッチングを検討します。
3. 後継テナント候補への情報展開
約9年の営業実績で培った接点と、約2,000社のオフィス移転担当者・関係者へのネットワークを活用し、居抜き情報を必要としている企業へ届けます。
4. 居抜きが決まらなかった場合の原状回復支援
居抜きが成立しなかった場合でも、原状回復見積を確認し、退去コストを抑えるための原状回復費用の適正化を支援します。
居抜きが決まらなかった場合も、原状回復費用の適正化で備えます
居抜きは退去コストを大きく抑えられる可能性がある有効な選択肢ですが、必ず成立するとは限りません。
後継テナントが見つからなかった場合に備えて、原状回復見積の内容確認や、契約上の負担範囲の整理も同時に進めておくことが重要です。
原状回復見積の精査
居抜きが成立しなかった場合に備えて、指定業者から提示された原状回復見積の工事項目・数量・単価を確認します。
契約上の負担範囲の確認
賃貸借契約書の内容をもとに、テナントが本来負担すべき範囲と、見積内容が一致しているかを整理します。
退去期限に合わせた進め方の整理
退去日や工事発注期限を踏まえ、居抜き募集と原状回復費用の適正化をどのタイミングで進めるべきか整理します。
よくある質問（FAQ）
居抜きで退去したい企業様も、
居抜きで入居したい企業様もご相談ください
居抜きマッチングは、退去企業と入居希望企業の条件が合ってはじめて成立します。オージェントでは、居抜きで退去したい企業と、居抜きで入居したい企業の条件を整理し、双方にとって合理的なマッチングを支援します。居抜きが決まらなかった場合でも、原状回復費用の適正化まで含めて、退去コストを抑えるための進め方をご提案します。